mayo 20, 2022

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Ingresos Federales amplía la exención del impuesto sobre la renta en las ventas de bienes raíces

Brasilia – Todo el que vende una propiedad ahora tiene otra alternativa para estar libre de pagar Impuesto sobre la renta Sobre lo que se benefició del trabajo. Sin alboroto, el Ingresos federalespara Publicación de una norma que autorice créditos fiscales para quienes utilicen los fondos para cancelar, en todo o en parte, una hipoteca previamente contraída. Para que el beneficio merezca, la descarga debe tener lugar dentro de los seis meses siguientes a la venta del primer inmueble.

Como regla general, las personas que venden bienes inmuebles pagan entre un 15% y un 22% sobre las ganancias de capital, la diferencia entre lo que pagaron y lo que obtuvieron por la venta de la casa o apartamento. En 2005, para estimular la construcción civil y el sector inmobiliario, el gobierno eximió del impuesto sobre la renta a las ganancias de capital a quienes utilizaran los fondos, en un plazo de seis meses, para comprar nuevas propiedades.

Sin embargo, Ingresos Federales exige que el contrato de propiedad nueva se firme después de que se venda la primera propiedad para que se otorgue el beneficio. Esto ha llevado a muchos contribuyentes a buscar justicia por la falta de pago del impuesto en la descarga de bienes previamente financiados, solicitudes que han sido satisfechas por sentencias judiciales.

El abogado explica: «La mayoría de las personas cuando venden una propiedad compran otra casa para vivir. Casi nadie vende la casa antes de comprar otra porque no quiere quedarse sin un lugar para vivir». Luca Salvionisocio en el distrito fiscal en Abogados en Cascione.

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abogado fiscal daniel clark Agrega que al exigir el respeto de un orden cronológico —habría que vender primero un inmueble y luego comprar y pagar un nuevo inmueble en un plazo de 180 días— el fisco terminó creando un obstáculo para el uso de los beneficios fiscales.

“Es común que los bienes inmuebles se adquieran en la etapa de construcción, lo que hace poco práctico que una persona venda primero el inmueble en el que vive, y luego compre otro inmueble en el lugar donde va a vivir. contrato de compraventa, y sólo entonces, podrá vender el inmueble en que vive En el cual”.

Al representar un cambio en el estado de los ingresos, la regla pone fin a una disputa que ha persistido en los tribunales. «El Servicio de Impuestos Internos no inventó esto de la nada, de hecho, reconoció el derecho del contribuyente que fue aprobado por los tribunales. Antes, solo beneficiaba a aquellos que tenían el coraje y el conocimiento para ir a los tribunales. Ahora es tan bueno para todos La vida de un contribuyente, agrega Salvioni.

Además de beneficiar a las personas, el cambio puede ayudar a calentar el mercado inmobiliario. presidente Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC), José Carlos MartinsAfirmó que la medida es «muy positiva» y tiende a ayudar a impulsar la recuperación económica del sector. Valoró que “el Gobierno abre la posibilidad de utilizar las ganancias de capital de otras formas”.

Por otro lado, expresó su preocupación por el desajuste entre el poder adquisitivo de los hogares y el precio de venta de los inmuebles, dado que la inflación del sector fue superior a la de la economía.

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los Asociación Brasileña de Desarrolladores Inmobiliarios (Abrainc) Dijo, en una nota, que considera la medida beneficiosa para los contribuyentes, “porque presenta otra posibilidad de exención de ganancias de capital en la venta de inmuebles”.

“Sin embargo, también será necesario tomar otras medidas a favor del contribuyente que adquiera bienes inmuebles, entre las que se encuentra la posibilidad de utilizar los intereses de financiación para deducir el IRPF”, dijo la entidad.

buscado, el Departamento de Ingresos Federales afirma que “el reconocimiento de la exención se realizó con base en una jurisprudencia tranquila”. Corte Suprema de Justicia (STJ)».