abril 15, 2024

FII vende R$ 200 millones en locales corporativos;  Lo recaudado se utilizará para pagar deudas

FII vende R$ 200 millones en locales corporativos; Lo recaudado se utilizará para pagar deudas

Fondos inmobiliarios

Según XPPR11, la transacción genera una plusvalía de R$ 3 millones, equivalente a R$ 0,41 por acción.

Wellington Carvalho




Con una caída de más del 50% en los últimos 12 meses, FII XP Properties (XPPR11) anunció la venta de aproximadamente nueve mil metros cuadrados de pisos corporativos en cartera. Para los espacios, el fondo recibirá R$ 200 millones, indica un hecho relacionado difundido este jueves (23).

Según el documento, el área de negociación cubre cuatro de las cinco características de (XPPR11), a saber:

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Fijado ubicación Venta de acciones del fondo (%) SBA (m²) * Tasa de vacantes (%)
Faria Lima Plaza São Paulo-SP) 25 4146 38
Unidad Rebouças artículos de bar (SP) 100 1053 0
en la torre São Paulo-SP) 12.9 3038 32.3
B 298 São Paulo-SP) 100 886 100

Fuente: FII XPPR11

Superficie total alquilable

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El cronograma de amortización prevé una cuota inicial de R$ 75 millones y el saldo restante – de R$ 125 millones – a dividirse en seis cuotas semestrales, una de aproximadamente R$ 37,8 millones y cinco de aproximadamente R$ 17,4 millones.

Según cálculos realizados por la administración de XP Properties, la transacción genera una plusvalía de R$ 3 millones, lo que equivale a R$ 0,41 por acción.

El producto de la transacción se utilizará para pagar las deudas del fondo, según el comunicado emitido al mercado.

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Entre las obligaciones financieras corrientes del Fondo, hay R$ 67 millones referentes al saldo restante para la compra de una participación en Faria Lima Plaza y R$ 597 millones de obligaciones relacionadas con Certificados de Crédito Inmobiliario (CRI).

El monto de los pasivos, según hecho relevante divulgado por (XPPR11), representa actualmente el 57% del total de activos de la cartera. Con la depreciación, el porcentaje debería bajar al 48%.[A amortização] «

Hace más eficiente la estructura de capital del fondo al reducir los gastos financieros de la cartera”, explica el aviso al mercado.

Con esta transacción, el área bruta locativa (ABR) del fondo pasó de 75,6 mil metros cuadrados a 66,5 mil metros cuadrados. Los ingresos mensuales por rentas disminuyen de R$ 3,4 millones para R$ 2,8 millones, como se muestra en la siguiente imagen:

Fuente: FII XPPR11

Con una tasa de vacantes superior al 40 %, XPPR11 redujo su pago de dividendos de marzo a los accionistas en casi un 70 %. El fondo anunció un pago de R$ 0,10 por acción, frente a los R$ 0,30 del mes anterior.

En un informe de gestión, la cartera ya ha indicado el potencial de rendimientos más bajos para los inversores.

“Debido a un escenario muy difícil, el Fondo está sujeto a potenciales reducciones en la distribución de ingresos a lo largo del año”, destaca el texto. «Las actualizaciones se comunicarán al mercado a su debido tiempo».

Según la gerencia de XP Properties, la ocupación de áreas vacantes en el sector corporativo se mantiene por debajo de las expectativas del mercado. Los directores relacionan el escenario con el legado que dejó la pandemia del Covid-19, que redujo la rotación de oficinas, y el propio escenario macroeconómico.

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