octubre 7, 2022

Morelos Habla

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El informe señala que se espera que KNIP11, KNHY11 y otras 18 FII reduzcan los dividendos debido a la recesión; subir ifix

En un informe de Guide Investimentos, Fernando Siqueira y Caio Ventura, analistas de corretaje, enumeraron 20 fondos inmobiliarios que sentirán los efectos de una deflación de 0,68% calculada por el Índice de Precios al Consumidor (IPCA) en julio.

En el documento, los expertos aseguran que la caída de la inflación del mes pasado reducirá la tasa de retorno con dividendos (retorno de ganancias) de FII «en papel»: aquellos que invierten en valores de renta fija vinculados a índices de precios y un CDI (certificado de depósito entre bancos).

“Esto no significa que las ganancias serán nulas o negativas”, pondera Siqueira. “Además, se puede ver que unos fondos sufrirán más que otros”, se pregunta.

Entre los fondos que más podrían sufrir la deflación en julio, señala el informe de la guía, el Kinea Price Index (KNIP11) y el alto rendimiento de Kinea (KNHY11).

Ventura explica que la mayoría de los dividendos pagados por estos FII son generados por valores indexados al IPCA, lo que hace que las carteras sean más sensibles a los cambios en el índice. La relación entre retorno de ganancias La cartera y el índice pueden llegar al 90%, como en el caso del índice de precios de Kinea y el alto rendimiento de Kinea. Mira la lista completa:

fuente: Guía de inversión

P/VP – precio a valor contable – cuanto más cerca de 1, más cerca está el fondo del valor razonable. Por encima del límite, indica que la acción se cotiza con una prima y por debajo con un descuento.

DY 12m – tasa de rendimiento con dividendos (dividendos) de los últimos 12 meses.

Ventura también señala que el escenario actual no tiene riesgo estructural para el “papel” moneda. Históricamente, indica que los dividendos pagados por esta clase de activos han sido más altos que los transferidos por fondos físicos. Reducir la inflación debería cerrar la brecha de ingresos.

“Afirmamos que las cuentas por cobrar inmobiliarias son dinero [FIIs de ‘papel’] Debería continuar ofreciendo una prima de dividendos en términos de fondos «ladrillos» y seguir siendo fundamental para las asignaciones de cartera», señala Ventura.

En cualquier caso, refuerza Siqueira, el momento sugiere que los inversionistas están observando más de cerca las FII «ladrillo», que invierten directamente en bienes raíces en sectores como juntas corporativas, oficinas y centros comerciales.

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“Creemos que los fondos de ladrillo brindan una ventana de adquisición oportuna para las ganancias de capital en el mediano y largo plazo, particularmente dadas las mayores expectativas de una reversión en el ciclo de tasas de interés más altas y el mayor nivel de descuento que se encuentra en los sectores”, señala Siqueira.

arreglar hoy

En la sesión del miércoles (10), el YO ARREGLO – El índice que recoge los fondos inmobiliarios más negociados en B3 – trabaja en terreno positivo. A las 11:40 horas, el índice registró una ganancia del 0,18% a 2.830 puntos. Echa un vistazo a los aspectos más destacados de hoy:

Los máximos más grandes del miércoles (10):

cinta Sustantivo sección Varianza (%)
KFOF11 Kenia QQ foF 3.49
HGFF11 FoF CSHG foF 2.35
HSLG11 HSI Logística logística 2.13
fino 11 Oficinas vinci paneles corporativos 1.83
KNRI11 Ingresos inmobiliarios en Kenia híbrido 1.7

Las mayores bajas este miércoles (10):

cinta Sustantivo sección Varianza (%)
HCTR11 Hectárea Apodos y Val. Muebles para el hogar -2.29
REC11 REC cuentas por cobrar Apodos y Val. Muebles para el hogar -1.39
RBRR11 Rendimiento de alta calidad RBR Apodos y Val. Muebles para el hogar -1.23
DEVA11 desafiante Apodos y Val. Muebles para el hogar -1.12
IRDM11 Cuenta por cobrar de bienes raíces de Iridium Apodos y Val. Muebles para el hogar -1.08

Fuente: B3

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nueva jugada del FII Nossa Senhora de Lourdes contra la Rede D’Or; SPX SYN Multistrategia nombra un creador de mercado

Consulta la última información difundida por los fondos inmobiliarios en los hechos relevantes:

FII Nuestra Señora de Lourdes (NSLU11) recibe R$ 5,2 millones de la Rede D’Or, arrendataria del fondo

El Hospital FII Nossa Senhora de Lourdes presentó una nueva demanda para cobrar R$ 5,2 millones a la Rede D’Or, arrendataria del fondo y directora del hospital del mismo nombre que la cartera, ubicado en el sur de São Paulo.

El monto es resultado de un proceso previo en el que el juzgado ordenó a la empresa revelar el total de la factura hospitalaria entre agosto de 2016 y mayo de 2017.

Según el contrato, el arrendatario deberá pagar una renta mensual fija o una renta variable, que corresponde al 8% de los ingresos mensuales totales, y posiblemente superior a la cantidad que ha recibido el fondo en los últimos años.

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En hecho relevante divulgado este martes (9), Nossa Senhora de Lourdes FII aclaró que no se cumplió la cláusula del contrato y que el fondo no recibió R$ 5,2 millones de la Rede D’Or.

Las dos partes, el fideicomiso y el inquilino, han visto una serie de enfrentamientos en los tribunales en los últimos años. en uno de ellos, La billetera tuvo que devolver los 27 millones de riales brasileños que recibió como excedente del inquilino.

SPX SYN Multistrategia (SPXS11) nombra a Banco Fator como Market Maker

FII SPX SYN Multiestrategia ha anunciado la designación de Banco Fator para actuar como formador de mercado de las acciones del fondo. La duración del contrato es de hasta un año con un mínimo de tres meses.

Un creador de mercado reconocido y autorizado por B3 tiene como objetivo estimular la liquidez de las acciones y evitar la volatilidad artificial de los valores.

Según la gestión de la billetera, la prestación de servicios por parte del Banco Fator comenzará el miércoles (10).

Considerado un fondo híbrido – que invierte en bienes raíces, valores relacionados con bienes raíces y acciones de otras empresas pesqueras – el SPX SYN Multiestrategia comenzó a cotizar este martes (9) en B3.

ganancias de hoy

Echa un vistazo a los seis fondos que distribuyen ingresos el miércoles (10):

cinta antecedentes actuación
FIIB11 Brasil industrial 3.50 reales brasileros
VERE11 la carretera 2.11 reales brasileños
EDFO11B asi que. Nuestra inversión 1.68 reales brasileños
CRFF11 Caixa Río Bravo FoF II 0.59 reales brasileros
CXRI11 Caixa Río Bravo Vov 0,55 reales brasileños
ELDO11B eldorado 0.49 reales brasileros

Fuente: InfoMoney. Los punteros que terminan en una terminación distinta de 11 indican recibos y derechos de suscripción de fondos.

Giro Imobiliário: FII ‘de papel’: Con la contratación del IPCA en julio, ¿es hora de comprar, vender o mantener el dinero de las cuentas por cobrar?

Los fondos inmobiliarios «de papel» -que se centran en invertir en valores de renta fija ligados a la inflación o CDI (certificado de depósito entre bancos)- han sido los mimados de los inversores de este sector en los últimos años. Sin embargo, la pasión por estas firmas de inversión industrial provocó una reverberación con el anuncio de deflación medido por el IPCA (Índice de Precios al Consumidor Extendido) en julio, y la posibilidad de un recorte de dividendos turboalimentado para las carteras.

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Los fondos de «papel» están protegidos de la inflación y de las subidas de tipos de interés precisamente porque compran los valores que acompañan a la subida de estos índices, y los fondos de «papel» cuentan con una revalorización media del 27% en los últimos dos años, según Teva Índice de Fondos Inmobiliarios de Papel. . En este período, los fondos «ladrillos» -que invierten directamente en bienes inmuebles- cayeron un 2,3%. Ifix, el índice de FII más negociado de B3, ha bajado un 3,21%.

Pero son las crecientes ganancias de los fondos de «papel» las que realmente atraen a los inversores. En la lista de los diez mejores pagadores de este año – Hasta julio – Nueve FII están invirtiendo en valores como Certificados de Cobro de Bienes Raíces (CRI).

Explicación de las ganancias de estas empresas pesqueras es precisamente la suba del Índice Selic -que pasó de 2% en enero de 2021 a 13,75% ahora- y el aumento de índices como el IPCA, que acumuló 11,89% en los 12 meses que terminaron en junio. . Resulta que la marea ha cambiado. En julio registró una contracción de 0,68%, según datos divulgados este martes (9) por el Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE). Fue el resultado más bajo de toda la serie histórica del índice.

Si los fondos de «papel» -o fondos CRI, como también se les conoce- surfean a medida que suben los índices, ¿Qué pasará con ellos ahora con precios más bajos? Según los analistas que entrevisté infomoneyLa toma de decisiones del inversor dependerá de su estrategia y del perfil de fondo que tenga en su cartera.

Además, señalaron que el escenario de deflación es único y no debe considerarse el final de la línea para las FII «en papel».

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