julio 7, 2022

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Vinci Real Estate Offices Fund (VINO11) compró la sede de Globo en Sao Paulo por R $ 522 millones.

Foto de Sergio Souza en Unsplash

Fondo Vinci Inmobiliaria Oficinas (Fino 11) informó después del cierre de operaciones el viernes (17) que firmó un acuerdo Venta con arrendamiento posterior, la adquisición del 100% de la sede de Globo Network en São Paulo, ubicada en el barrio de Brooklyn, en la capital São Paulo. El valor de la operación ascendió a 522 millones de riales brasileños, lo que equivale al precio de 13.369 riales brasileños por metro cuadrado.

Según el administrador, la propiedad ha sido arrendada a 15 años mediante un contrato atípico (con plazos más largos de lo habitual y sin revisiones hasta el plazo final), con un valor de alquiler inicial de R $ 84,67 / m², ajustado anualmente por inflación medida por el índice de precios al consumidor The National Broadcasting Corporation (IPCA).

La transacción de venta con arrendamiento posterior tiene lugar cuando el propietario actual de la propiedad la vende (un descuento(luego se alquila de nuevo)alquilar de nuevo). Es como una especie de ArrendamientoCon la diferencia de que el inquilino era el anterior propietario.

El proceso suele ser positivo para ambas partes. En cuanto a la empresa de arrendamiento financiero (en este caso, FII), está especializada en inversiones y tiene experiencia en la gestión financiera y optimización de la presencia de la propiedad en el mercado.

En cuanto a la empresa vendedora (y luego arrendadora), podrá concentrarse en su negocio principal en lugar de preocuparse por los problemas burocráticos y el mantenimiento de la propiedad. Además, tendrá un arrendamiento a largo plazo, a tasas más interesantes que, digamos, la financiación bancaria.

En esta respectiva transacción, Yishi Partners estima un máxima calificación (Retorno sobre el capital invertido) 7,6%, teniendo en cuenta el precio de compra y el NOI (ingreso operativo neto) del primer año del activo.

“La adquisición es muy estratégica para el fondo, elevando el porcentaje de contratos atípicos al 69%, brindando mayor estabilidad y previsibilidad de los ingresos, además de incrementar la exposición regional de la ciudad de São Paulo al 71%”, escribió Vince Partners, en hecho. relacionado con.

La propiedad tiene aproximadamente 39 mil metros cuadrados de área bruta locativa (SBA), 56 mil metros cuadrados de área construida, y está ubicada en una parcela de más de 43 mil metros cuadrados.

El complejo consta de una torre denominada Ed Jornalista Roberto Marinho, tres unidades de producción y un área de apoyo. El complejo también cuenta con dos accesos, dos helipuertos y unas 1.500 plazas de aparcamiento entre los aparcamientos subterráneos y exteriores.

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“La transacción agrega otro activo de alta calidad a la cartera de VINO11, aumentando la exposición del Fondo a São Paulo, el mercado de oficinas más grande del país, con un contrato de arrendamiento inusual a 15 años y un inquilino principal perteneciente a un grupo económico fuerte, con excelentes riesgo crediticio ”, pescan todos los Gerentes de División de Industrias.

La casa también llama la atención sobre la ubicación de la propiedad, que da a Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), Rua Jornalista Roberto Marinho y Avenida Dr. Chucri Zaidan, donde se ubican en uno de los principales centros de negocios del mercado de oficinas. La capital de Sao Paulo.

Este lunes (20), alrededor de las 11:25 a. M., Las acciones de VINO11 cayeron un 0,94% en B3, cotizando a R $ 54,72.

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