julio 13, 2024

Sánchez lleva 6 años en el mercado – Idealista/noticias

Sánchez lleva 6 años en el mercado – Idealista/noticias

La vivienda ha sido uno de los puntos calientes de la política española desde que Pedro Sánchez asumió el cargo en 2018. Durante estos seis años se realizaron las primeras modificaciones a la Ley de Arrendamiento Urbano. Ley de Vivienda, además de apoyar a los jóvenes inquilinos. Además, con la llegada de la epidemia y las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania, La Aumento de renta Detuvo y detuvo la descarga. Ahora, el objetivo del Gobierno de Sánchez es ponerle fin Visas de oro y brindar apoyo a los jóvenes para que compren su primera vivienda. Todas estas medidas intervencionistas crearon una sensación de desesperación en el mercado residencial español, con una oferta «vergonzosa» y precios elevados de la vivienda en un momento en el que la demanda era alta.

2018-2024: La intervención de Sánchez en la vivienda en España

Desde que llegó al gobierno hace seis años, las sucesivas administraciones del primer ministro Pedro Sánchez han desarrollado una serie de medidas en el sector de la vivienda. Pero los datos muestran que la intervención del Gobierno español en el mercado, especialmente en los alquileres, está produciendo el efecto contrario al pretendido.

Vaya Mercado inmobiliario «Sancionó» la imposición de medidas de control por parte del Gobierno español, que mostró una filtración Casas en renta Para otro tipo de alquileres, como el temporal, el turístico y el de habitaciones, están menos regulados a día de hoy. Toda esta situación, junto con la alta demanda de vivienda, hizo que los precios también subieran a máximos históricos en el mercado inmobiliario. comprar y vender Para fines distintos del alquiler.

Estas incluyen intervenciones clave mercado inmobiliario español Durante los últimos seis años, la administración liderada por Sánchez ha estado haciendo:

  • Reforma de la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU): Esta medida, sobre todo, aumenta la duración de los contratos de arrendamiento de 3 años a 5 años. Además, se creó un índice de precios de la vivienda y la tasa de inflación volvió a ser el índice de referencia en las actualizaciones anuales. Contratos de arrendamiento (Hasta entonces, la referencia clave es el Índice de Garantía de Competitividad). Estos cambios fueron aprobados en marzo de 2019;
  • Formulación de Ley de Vivienda: El Gobierno de Sánchez fue el primero en dar un paso adelante, tras prohibir los desahucios y ampliar seis meses los contratos de alquiler, aunque habían expirado durante la pandemia. Ley de Vivienda en España Fue aprobado por el Consejo de Ministros en febrero de 2022 y entró en vigor en mayo de 2023 tras un acuerdo entre los partidos que apoyaron a Pedro Sánchez. Durante el año de vigencia, la nueva ley de vivienda generó más incertidumbre en el mercado. Control de los alquileres y nuevos impuestos sobre viviendas desocupadas. Hoy, ese diploma se encuentra en el Tribunal Constitucional, que ya ha aprobado gran parte del texto, aunque ha dado lugar parcialmente al recurso de vulneración constitucional interpuesto por la Junta de Andalucía por la invasión de competencias exclusivas de las comunidades autónomas. Pendientes de recursos por parte de la Comunidad de Madrid o Baleares, el Parlamento de Cataluña y el Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados;
  • Límite de aumento del alquiler del 2 %: Con la inflación aumentando bruscamente poco después del estallido de la guerra en Ucrania, Sánchez decidió tomar varias medidas de emergencia para mitigar los efectos de la inflación en marzo de 2022. Uno de ellos Aumento del límite de ingresos 2% sobre la renovación anual de los contratos de arrendamiento vinculados al Índice de Garantía de Competitividad (IGC). La medida lleva más de dos años en vigor y el límite del alquiler ha aumentado al 3% en 2024. Además, también ordenó una suspensión de las exportaciones, que se extendió de forma ininterrumpida durante 2022 y 2023. A partir de 2025 se utilizará un nuevo índice de ingresos, desacoplado de la inflación;
  • Soporte para empleados jóvenes: El ejecutivo español creó en 2022 el ‘Bono Alquiler Joven’, una prestación en efectivo de 250 euros mensuales durante 2 años destinada a ayudar a jóvenes de hasta 35 años. casa alquilada. Pero su aplicación en las comunidades autónomas que las gobiernan es inconsistente, con retrasos y quejas de jóvenes inquilinos en Andalucía o Madrid, por ejemplo;
  • Garantía general para la compra de vivienda juvenil: Recientemente, el Gobierno también aprobó una serie de avales con la entidad de crédito oficial (ICO) por 2.500 millones de euros para abonar el 20% de la entrada que se da en la compra de primera vivienda para jóvenes o familias menores de 35 años. Menor dependiente. Muchas instituciones financieras ya han adoptado esta práctica.
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Más medidas en materia de vivienda esperan luz verde…

Además de todas las medidas ya desarrolladas, el gobierno de Sánchez continúa su política creando nuevas leyes en el sector de la vivienda, que actualmente están esperando luz verde para entrar en vigor:

  • Condiciones de alquiler por temporada y habitaciones: La normativa lleva tiempo desarrollándose en el Ministerio de Vivienda, que quiere actuar a medida que este tipo de alquiler crece en mercados clave para escapar de los tradicionales controles de alquiler;
  • Condiciones del Apartamento Turístico: También se está preparando una nueva normativa local de alojamiento que complementa una plataforma digital (en desarrollo) que permite la identificación de comunidades autónomas. Casas turísticas sin permiso para operar;
  • Ley del suelo: Otra reforma en desarrollo es la Ley de Suelos. Parecía que el diploma avanzaría antes del verano, pero la falta de acuerdo con el gobierno español y los socios inversores retrasó el proceso de reforma del texto;
  • Conclusión de Visas Doradas: Otro tema candente en el que sigue trabajando el Gobierno de Sánchez es la supresión de las visas doradas, es decir, la concesión de permisos de residencia a extranjeros residentes fuera de la UE que inviertan en casas de más de 500.000 euros. La medida se anunció en abril, pero el diploma aún no se ha finalizado.

Junto a todas estas medidas, una de las «grandes promesas» del Gobierno de Pedro Sánchez pasa por la ampliación. Parque de viviendas públicas, que actualmente se sitúa en el 2% (la media europea es el 9%). Entre abril y mayo de 2023, el presidente del Gobierno español se ha comprometido a aumentar el número de viviendas sociales y de alquiler asequible en 184.000 viviendas para compensar el aumento de los precios con el exceso de oferta en el mercado.

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