enero 27, 2023

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Los precios inmobiliarios suben un 6,16% en 2022 y logran la mayor subida en 8 años

Los precios de venta residencial aumentaron 6,16% en 2022, según el Índice FipeZap+. Se trata del mayor incremento desde 2014, cuando alcanzó el 6,7% Inflación acumulada último año: 5,79%.

¿Qué pasó con el mercado inmobiliario?

encuesta que hizo ambiente (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) estudia los precios de venta de propiedades residenciales (solo apartamentos) en 50 ciudades brasileñas con base en anuncios en Internet.

  • Las 16 capitales visualizadas por FipeZap+ registraron un aumento nominal (sin tener en cuenta la inflación) en el precio de venta de bienes inmuebles en 2022.
  • Sao Paulo (+5,06%), Porto Alegre (RS) (+2,42%), Rio de Janeiro (+2,2%) y Brasília DF) (+1,31%) creció por debajo de la inflación calculada por el IBGE.
  • En general, 49 de las 50 ciudades experimentaron un máximo nominal entre enero y diciembre, excluyendo Barcos (RS).
  • El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Brasil es de R$ 8.321.

Las mayores subidas entre capitales

  1. Vitoria (España): 23,23%
  2. Goiânia (GO): 20,91%
  3. Campo Grande (MS): 14,03%
  4. Curitiba (PR): 13,64%
  5. Maceo (AL): 13,22%
  6. Recife 11,35%
  7. Florianópolis (SC): 11,33%
  8. João Pessoa (PB): 10,26%
  9. Fortaleza (CE): +8.29%
  10. Manaos (AM): 7,32%

Las elevaciones más altas están fuera de las ciudades capitales.

  1. Balneario Camburic (SC): 21,73%
  2. Vila Vieja (España): 21,46%
  3. São José dos Campos (SP): 19,42%
  4. Blumenau (SC): 17,36%
  5. Itapema: 16,55%
  6. São José (SC): 16,01%
  7. Itagaí (SC): 15,76%
  8. Playa Grande (SP): 14,21%
  9. Joinville (Carolina del Sur): 10,53%
  10. São Caetano (SP): 10,3%

Ciudades con los metros cuadrados de inmuebles más caros (en reales brasileños)

  1. Balneario Camburic (SC): 11447
  2. Vitoria (España): 10.481
  3. Itapema (SC): 10.303
  4. São Paulo: 10196
  5. Río de Janeiro: 9860
  6. Florianópolis (SC): 9569
  7. Itajaí (SC): R$ 9.380
  8. Brasília (DF): R$ 8.726
  9. Curitiba (PR): 8.522 reales brasileños
  10. Baruerí (SP): R$ 8.354
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Los precios han subido un poco. Podemos esperar un aumento menor en 2023. El sector se está desacelerando para vender y eso debería sentirse en el año.
Pedro Tenorio, DataZap+ Economista