¿Los fondos inmobiliarios se ven afectados por la caída del precio del silicio?

Después de la reducción del tipo de interés Selik al 11,75%, implementada por el Comité de Política Monetaria del Banco Central (COPOM) por cuarta vez consecutiva, el mercado indica un aumento del atractivo de los fondos inmobiliarios. Esta tendencia ya ha comenzado a reflejarse en los resultados actuales.

Cuando el índice cayó, 46 REIT tuvieron un rendimiento por dividendo (la tasa de rendimiento con dividendos) superior al 11,65% de la tasa del CDI. Esta cifra fue 31 en noviembre, lo que indica un crecimiento significativo.

¿Qué significa esto para el mercado REIT?

Los datos, que forman parte de un estudio realizado por InfoMoney con Economatica, se basan en los 109 fondos que componen Ifix, el índice FII más negociado. El 42% de estos fondos Ifix pagan dividendos por encima del tipo CDI.

Con una rentabilidad por dividendo de alrededor del 20%, Hotel Maxinvest (HTMX11) es el mejor pagador entre los principales fondos del mercado. La siguiente tabla enumera los rendimientos y los rendimientos de dividendos de algunos de los fondos más grandes.

¿Cuáles son las implicaciones para el futuro?

Richardi Ferreira, analista de BB Investimentos, califica como muy positiva la tendencia actual del mercado de fondos inmobiliarios en 2023. Este año, el mercado ya acumula un aumento de alrededor del 11%.

Para Ferreira, el principal impulsor de este movimiento fue el proceso de recortes de tipos de interés, que aunque comenzó apenas en agosto, ya había sido descontado por el mercado desde principios de año. Señala la posibilidad de un mercado optimista en 2024, teniendo en cuenta la continua caída del precio del Silic.

Se espera que esta tendencia continúe en favor de las empresas de la industria pesquera a corto plazo. Las expectativas indican una caída continua de las tasas de interés y un optimismo continuo con respecto al sector de fondos inmobiliarios. Sin embargo, sigue habiendo incertidumbre sobre la velocidad y el nivel final de los recortes de las tasas de interés de Selik.

¿Cómo funcionan los fondos inmobiliarios?

Los fondos inmobiliarios son vehículos de inversión que agrupan los recursos de los inversores para comprar bienes inmuebles. Luego, estas propiedades se alquilan o se venden y las ganancias generadas por estas transacciones se dividen entre los accionistas.

Estos ingresos, distribuidos en forma de dividendos, están exentos del impuesto sobre la renta, lo que los convierte en un producto de inversión más atractivo. Además, el mercado de REIT ha evolucionado a lo largo de los años y hoy ofrece una serie de opciones de inversión diversas, que satisfacen una amplia gama de intereses de los inversores.

En noviembre pasado, el mercado de fondos inmobiliarios superó la marca de los 2,45 millones de inversores, lo que supone un gran salto si tenemos en cuenta que en diciembre de 2018 sólo había 208 mil inversores en este mercado.