noviembre 26, 2022

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Ifix cierra la sesión a la baja un 0,047%; FII XPSF11 ha subido un 4,19% y destaca

a YO ARREGLO El índice FIIs, el índice más negociado en la bolsa de valores, terminó la sesión del martes (22), con una leve disminución del 0,047%, en 2867 puntos. Elija FII XP XPSF11 Encabezó la lista de las subidas de hoy, con una estimación del 4,19%. Por otro lado, la mayor caída fue del cementerio brasileño y cuidado de la muerte. cuidado 11que cayó un 3,66%.

Consulte nuestros otros beneficios comerciales en todo Centro FII:

Mayores subidas este martes (22):

cinta Sustantivo sección Tolerancia (%)
XPSF11 Elija EXP FoF 4,19%
BLMR11 Encaje guacamayo azul + FOF FoF 3,11%
CVBI11 IBC CRI Valores negociables 2,22%
fino 11 oficinas de yenchee Paneles corporativos 2,08%
VIUR11 Inmobiliaria Urbana Vinci ingresos urbanos 1,85%

Fuente: B3

Las mayores víctimas este martes (22):

cinta Sustantivo sección Tolerancia (%)
cuidado 11 Cementerio brasileño y cuidado de la muerte cementerios -3,66%
VTLT11 Futurantim Logística logística -3,18%
BLMG11 Logística guacamayo azul logística -2,40%
VISC11 Centros Comerciales Vinci lunares -2,11%
HGCR11 Cuentas por Cobrar de Bienes Raíces de CSHG Valores negociables -1.99%

Fuente: B3

Las vacantes en centros comerciales y almacenes están disminuyendo, pero las vacantes en oficinas están creciendo

La tasa de ocupación de los segmentos inmobiliarios más populares entre los fondos inmobiliarios «ladrillos» – naves logísticas, centros comerciales y oficinas – tuvo tendencias ligeramente diferentes en el tercer trimestre. Mientras se reducían las denominadas naves y centros comerciales vacíos, aumentaba el número de oficinas, según un informe elaborado por el equipo de análisis de Santander Corretora.

En el caso de las naves logísticas, el tercer trimestre finaliza con el 9,9% del espacio libre total, un 1,4% menos que el segundo trimestre. Específicamente en el Estado de São Paulo, que concentra el 61% del área total alquilable (ABR) para proyectos logísticos del país, la reducción fue del 1,5%, para el 11% de las vacantes. Datos cortesía de Cushman & Wakefield, una firma consultora.

El informe de Santander destaca que “aún con el volumen récord de entregas de nuevas áreas (2022 adquiridos +602 mil metros cuadrados de SBA), una parte relevante de estos nuevos desarrollos (66%) fue arrendada antes de su finalización”. Este segmento es el que concentra el mayor valor de mercado entre los FII «ladrillos» de B3, totalizando R$ 20,4 mil millones.

Del universo que abarca la mediación, 23 FII son monitoreadas desde almacenes logísticos. La tasa de vacancia de este colectivo disminuyó un 1,5% en el tercer trimestre, finalizando el periodo en un 4,2%. Los tres fondos logísticos favoritos de Santander -teniendo en cuenta liquidez, precio, calidad de cartera y gestión activa- son VBI Logístico LVBI11Corporación Logística Vinci VILG11 y BTG Pactual Logística BTLG11🇧🇷

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En el caso de los centros comerciales, la vacancia ha disminuido durante los últimos cinco meses consecutivos. Los datos recogidos por Santander indican que la tasa de desocupación -un factor importante para medir el desempeño y el atractivo de los desarrollos- alcanzó el 5,1% al cierre del tercer trimestre, frente al pico del 6,5% de los últimos 12 meses, registrado en abril.

Como el segundo sector más valioso en el mundo de la pesca «ladrillo», los fondos con participaciones en centros comerciales no son muchos en B3. Santander monitorea regularmente a un grupo de 19 de ellos, con una cobertura oficial de cinco. De estos, cuatro han implementado reciclaje de cartera y compra de participaciones en proyectos. esta es la situacion HSML11que ha adquirido el 100% del Shopping Paralela, en Salvador, Bahía, o incluso VISC11De centro comercial 11 él es de [ativo=XPML11, que estão se unindo para comprar 100% do Campinas Shopping, na cidade homônima, em São Paulo.

Os FIIs preferidos da casa no segmento são o XP Malls [ativo=XPML11]Centros Comerciales HSMI HSML11 centros comerciales visc VISC11🇧🇷

La situación en el sector de oficinas es un poco diferente. Hubo una absorción neta negativa en el tercer trimestre, lo que significa que más inquilinos abandonaron o ingresaron propiedades, especialmente en las áreas de Avenidas Paulista y Chukri Zidane, ambas en São Paulo, donde existe la mayor concentración de GLA para edificios corporativos de calidad A+.

La tasa de vacancia en Sao Paulo fue de 23%, en comparación con el 22,5% de fines del segundo trimestre, según la consultora Chushman & Wakefield.

El segmento de oficinas corporativas y losas es la tercera mayor capitalización de mercado entre las empresas pesqueras, totalizando R$ 12 mil millones en 30 fondos, la mayoría de los cuales poseen una losa (actividad única) o pequeñas participaciones en más de un emprendimiento. Las preferencias del equipo de análisis de Santander son las oficinas de Vinci fino 11Propiedades principales de VBI PVBI11 Y JS real estate es multigestión js 11🇧🇷

visualización secundaria de VISC11 Y un nuevo contrato de arrendamiento RCRB11

Consulta la última información publicada por los fondos inmobiliarios en los hechos físicos:

VISC11 Tendrá oferta secundaria de acciones por valor de R$ 78 millones

Centros comerciales de Yanshi (VISC11Ayer por la noche, lunes (21), anunció su oferta pública para la distribución secundaria de acciones en el fondo.

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Las acciones son propiedad de los accionistas del fondo (el oferente) y representan aproximadamente el 3,81% del capital social de VISC11. Dado que se trata de una oferta secundaria, el fondo no emitirá nuevas acciones, que tampoco recibirá ningún producto de la oferta. Los costes de distribución estarán incluidos en el precio de compra de las acciones.

Se ofrecerán al oferente 675.836 mil acciones a un precio de R$ 115,76 por acción. El monto total será de R$ 78.234 millones. La oferta está dirigida exclusivamente a inversores profesionales – con una inversión de R$ 10 millones o más.

Se permitirá la búsqueda de un máximo de 75 inversores profesionales, y hasta 50 de ellos podrán comprar acciones.

RCRB11 Anuncia un nuevo contrato de arrendamiento en Candelaria Corporate

Fondo Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) ha comunicado a sus accionistas que ha celebrado un contrato de arrendamiento con Eletronuclear, empresa que construye y explota centrales termonucleares en Brasil.

El contrato de arrendamiento se refiere a los pisos 16 y 17 del Edificio Corporación Candelaria, que corresponde a un área de 1.296,77 metros cuadrados. Con el nuevo arrendamiento, se reducirán las vacantes en el fondo, uno de los principales objetivos de la gestión. La nueva vacante será del 23,3%.

El contrato tendrá una vigencia de cinco años, a partir del 1 de diciembre de 2022 y será reajustado por el IPCA (Índice de Precios al Consumidor Ampliado).

El nuevo contrato de arrendamiento de la propiedad tendrá un impacto positivo en el fondo de R$ 0,15 por acción por año, teniendo en cuenta los gastos de alquiler y la desocupación, a partir del segundo semestre de 2023, cuando vence el período de gracia.

La propiedad está ubicada en Candelaria Corporate, cerca de las principales avenidas del centro de Río de Janeiro.

ganancias de hoy

Echa un vistazo a las FII que distribuyen ingresos este martes (22):

cinta antecedentes actuación
APT11 Navegación residencial 0,09 reales brasileños
GCRI11 Bienes Raíces por Cobrar Ciudad de Galápagos 1,10 reales brasileños
GCFF11 Fondo Galápagos 0,74 reales brasileños
NAVT11 REVISIÓN NAVI IMOBILIARIO TOTAL 0,85 reales brasileños
[ativo=AURB11] Alianza Urban Hub Renda 0,76 reales brasileños
MGCR11 Certificados de cuentas por cobrar de bienes raíces multisatgia de caoba 1.00 reales brasileños
mayores de 11 Más bienes raíces FOF 0,60 BRL

Giro inmobiliario: ¿Qué justifica la caída de FII?

¿Qué sucede con las FII? Pérdidas alcanzan R$ 4,6 mil millones en dos semanas; Cable BRCR11 e IRDM11

Las dos primeras semanas de este mes no solo fueron negativas para Ipovespa, que cayó alrededor de un 8%. También ha sido pesado en los fondos inmobiliarios. En las últimas dos semanas, hasta el viernes (18), los FII se han incluido en yo arreglo (el índice que agrega los principales fondos B3) ha perdido más de R$ 4,6 mil millones en capitalización de mercado, muestra una encuesta del Clube FII.

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Entre las categorías más afectadas, los FII de cuentas por cobrar (o «papel», como también se les llama) y el sector de logística perdieron R$ 1,4 mil millones y R$ 1,0 mil millones en valor de mercado, respectivamente, cerrando el período como el campeón del sector en términos de devaluación .

Los fondos de negociación de tableros también sufrieron un duro golpe, con pérdidas de R$ 671 millones. Luego vinieron los fondos de compras/retail, que redujeron su valor de mercado en R$ 474 millones. En la práctica, eso equivaldría a una pérdida de R$ 95 millones por fondo, en promedio, ya que hay cinco productos que apuntan al segmento de compras y minoristas dentro de Ifix.

Destaca porque este valor es más del doble del verificado por los demás fondos que componen Ifix. En promedio, las pérdidas de los fondos que integran el índice totalizaron R$ 43 millones por fondo.

Las pesquerías híbridas y los fondos de fondos (FOF) también vieron caer su capitalización de mercado en R$ 454 millones y R$ 451 millones, respectivamente, según una encuesta de Clube FII.

Valor de mercado de las IFI Ifix por sector (en millones de R$)

Pieza 04/11/2022 18/11/2022 disparidad
Cuentas por cobrar inmobiliarias 50.208 reales brasileños 48.777 reales brasileños – 1430
logística 19.320 reales brasileños 18.274 reales brasileños -1,046
Paneles comerciales 9737 reales brasileños 9066 reales brasileños -671
Compras / Venta al por menor 8690 reales brasileños 8216 reales brasileños -474
híbrido 12788 riales brasileños 12333 reales brasileños -454
fondo de fondos 8600 reales brasileros 8149 reales brasileños -451
negocio agricola 2.265 reales brasileños 2191 reales brasileños -74
demasiado 2222 reales brasileños 2182 reales brasileños -40
Ifix total 113.830 reales brasileños 109.189 reales brasileños -4,641

Fuente: Club FII. Los datos se refieren al 4 y 18 de noviembre de este año.

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