enero 19, 2022

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FII: Ifix comienza el último mes del año con un aumento del 0.11%

(Imágenes de Sushiman / Getty)

La primera ronda del último mes del año arrancó en el campo positivo de los fondos inmobiliarios. NS YO ARREGLO – El índice de los fondos inmobiliarios más negociados en bolsa – cerró esta sesión de negociación el miércoles (01), con un alza del 0,11%, a 2581 puntos. En la semana el índice acumula 1,56% y en el año 10,06%.

Sin embargo, también llega diciembre con dos fondos para informar al mercado de retrasos en la recepción de rentas.

Según los hechos relevantes publicados en las últimas horas, Banco do Brasil (BBAS3) y Johnson & Johnson para retrasar los pagos a los fondos de BB Progressivo (BBFI11BPropiedades (PVBI11), Derecho. La demora afectará negativamente la posterior distribución de ganancias para las dos carteras (lea más a lo largo Central de FIIs).

El optimismo de la sesión del miércoles (1) contrasta con el desempeño de Ifix en los últimos meses. En noviembre, el índice, por primera vez desde su creación, en 2012, completó cuatro meses consecutivos de descenso..

Máximos máximos del miércoles (01):

cinta Sustantivo sección Varianza (%)
HGRE11 CSHG. Bienes raíces paneles corporativos 7,95
FLMA11 Plaza Continental Faria Lima híbrido 4,3
LVBI11 VBI Logistico logística 4,27
Centro comercial 11 Fórmula de moles de Brasil centros comerciales 3,38
BRCO11 Brisco Logística logística 3,03

Las mayores víctimas de este miércoles (01):

cinta Sustantivo sección Varianza (%)
XPML11 Centros comerciales XP centros comerciales -3,77
BCFF11 BTG Pactual Fondo de dinero Apodos y Val. multitud. -2,86
más de 11 Más inmuebles Apodos y Val. multitud. -2,83
XPG11 Registro de XP logística -2,53
HABT11 segundas cuentas Apodos y Val. multitud. -2,39

Fuente: B3

Intercambio de dinero IGP-M por IPCA, la revalorización de la propiedad indica un aumento de dinero y más

Consulta la última información revelada por los fondos inmobiliarios en los hechos relevantes:

Banco do Brasil y Johnson & Johnson posponen el alquiler de BB Progressivo (BBFI11B) NSPVBI11)

Johnson & Johnson do Brasil, una empresa de salud, no ha pagado su alquiler de noviembre por el área que alquila en el complejo de edificios Complexo JK, en el distrito de Faria Lima, el corazón financiero de São Paulo. La propiedad pertenece al fondo VBI Properties, que confirmó el retraso en un hecho relacionado el miércoles (01).

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Según el último informe de gestión, Johnson & Johnson ocupa el 12% del área total del fondo, abarcando 44 mil metros cuadrados. La participación es solo menor que la de Prevent Senior, un proveedor de atención médica, que ocupa el 49% del espacio alquilable de VBI. Debido a la demora, el fondo estima el impacto negativo en la próxima distribución de ingresos en aproximadamente R $ 0,08 por acción.

BB Progressivo Fund también informó a los accionistas este martes (30) que, de hecho, no ha recibido el alquiler de noviembre por el Centro Administrativo, en Río de Janeiro (RJ). El espacio se alquila al Banco do Brasil.

La demora en el pago del arrendamiento resultará en una reducción de los ingresos mensuales distribuidos en R $ 5,19 por acción. El gerente de BB Progressivo también informó que está en contacto con el inquilino y tomará las acciones necesarias para resolver el problema.

Su patrimonio neto es de 329 millones de riales brasileños y el fondo tiene actualmente 8.223 accionistas. Además del centro administrativo, BB Progressivo también tiene otra propiedad en su cartera, SEDE I, en Brasilia. A finales de septiembre, la tasa de disponibilidad de la cartera era del 72%.

SB Centro (SPTW11de la tierra (TEPP11) Índice de contrato de arrendamiento de intercambio

SP Downtown ha confirmado el canje indexado de la propiedad Badaró, en el centro de São Paulo (SP), arrendada a Atento, empresa del área de call center.

Durante los próximos 12 meses, el fondo adoptará el IPCA (Índice Nacional de Precios al Consumidor Ampliado) en lugar del IGP-M (Índice General de Precios del Mercado), estipulado previamente en el contrato, para ajustar el precio del alquiler.

Según un comunicado del mercado, el IGP-M no reflejó la realidad brasileña. En 12 meses, el índice tuvo un incremento del 17,89% frente al 10,67% del IPCA. En noviembre, sin embargo, el IPCA subió un 1,25% mientras que el índice IGP-M se mantuvo prácticamente plano, hasta un 0,02%. Con el intercambio y los resultados del mes pasado, SP Downtown calcula el próximo aumento de distribución de ingresos de R $ 0,04 por acción.

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Las negociaciones para cambiar el índice de corrección del contrato también incluyeron una extensión del plazo del contrato de arrendamiento de la propiedad, de 2027 a 2030.

Tellus Properties, a su vez, siguió la misma línea que SP Downtown y anunció el cambio de IGP-M a IPCA en tres arrendamientos para los edificios São Luiz y Torre Sul, ambos en São Paulo. En las negociaciones participaron los arrendatarios Allpark Empreendimentos, Sertrading y Santander Bank.

En el mediano plazo, la apreciación del fondo incide positivamente en la distribución del ingreso mensual de R $ 0,015 por acción.

El informe indica un aumento del 1,5% en el valor de las propiedades de CSHG Logística (HGLG11)

Credit Suisse realizó la valoración anual de las propiedades del Fondo CSHG Logística y el informe indicó un aumento del 1,5% en el valor contable de los activos. El informe fue implementado por Cushman Corporation y Wakefield Negosos Immobiliarios.

La diferencia indicada por la valuación representa una variación positiva de aproximadamente 0.91% en el valor del capital por acción, con base en el cierre del 29 de octubre de 2021. El portafolio de CSHG consta de 17 propiedades logísticas que suman un área bruta arrendable total (GLA ) de 870.000 metros cuadrados.

Credit Suisse ya había realizado una evaluación anual de las tenencias de los otros fondos que administra. Fue el punto culminante de los activos de las oficinas de CSHG Prime (HGPO11), cuyo valor se incrementó en un 12,31% respecto al valor contable de los activos. El índice representa un impacto positivo del 11,67% sobre el valor patrimonial de la participación del fondo.

Río Bravo (RCRB11) Completa la compra de pisos del edificio JK

El Fondo Rio Bravo Renda Corporativa completó la adquisición de cinco pisos – octavo, noveno, décimo, undécimo y duodécimo – y estacionamientos en el edificio JK Financial Center, en la Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, en São Paulo.

Este martes (30), el fondo firmó el contrato de compra y pagó la cantidad restante de 100 millones de riales brasileños. Rio Bravo ya había depositado R $ 24 millones como una especie de anticipo al negocio.

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El valor total de la operación, que cubre un área de unos cinco mil metros cuadrados, es de R $ 124 millones. El fondo ya posee seis pisos más del edificio y, con la nueva adquisición, aumentó su participación en la propiedad del 39% al 73%.

En la evaluación de la gerencia de Rio Bravo, la compra es una oportunidad para ampliar la participación en un activo que es relevante para la estrategia del fondo y está ubicado en un área conocida como el «corazón financiero» de São Paulo, con niveles de vacantes históricamente bajos.

JK Financial Center, en el que Rio Bravo es ahora el principal inversor, está arrendado al 100% a empresas como Wald, Finep, Lifetime y Arteris. El Fondo se compromete a informar, una vez concluida la transacción, sobre el efecto de la compra en la distribución de la renta a los accionistas.

Fondos inmobiliarios: todo lo que necesitas saber para empezar a invertir

Rotación de bienes raíces: FII que aparecieron en noviembre, cartera de fondos de bienes raíces de Pit Money y más

SP Downtown supera las ganancias en noviembre y Santander Renda es un hito negativo

Los datos de noviembre dan una buena dimensión a la situación actual a la que se enfrentan los fondos inmobiliarios. De las sesiones de 20 meses, Ifix trabajó en el campo positivo en solo cuatro sesiones. El índice registró una caída del 3,63% durante este período. Fue el peor mes desde marzo de 2020, el inicio de la pandemia de coronavirus.

Otros datos que reflejan el momento opuesto para los fondos inmobiliarios indican que por primera vez desde su inicio en 2012, Ifix acumula cuatro meses consecutivos de retroceso.

Individualmente, SP Downtow Box (SPTW11) fue el más destacado en noviembre, con un aumento del 11% en el período. En el otro extremo, el fondo inmobiliario con peor comportamiento fue Santander Renda de Aluguéis (SARE11), que sufrió una caída superior al 17%.

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Descubra la cartera de fondos inmobiliarios de Lucas Pit Money

NS FIIs. Universidad Abrió el martes (30) y analizó la cartera de fondos inmobiliarios de Lucas Pit Money, inversor, fundador de la casa de análisis Inside y propietario de un canal de YouTube con 366.000 suscriptores. A pesar de la caída de las acciones en los últimos meses, Pit Money ha reforzado el argumento de que es el momento adecuado para aumentar la exposición a los fondos inmobiliarios.

producido por InfomoneyOh FIIs. Universidad Contiene una presentación de Maria Fernanda Violati, analista de XP, Thiago Otoki, economista de Clube FII, y Wellington Carvalho, corresponsal de fondos inmobiliarios en Infomoney. El programa se emite todos los martes, a las 19 horas, los martes Infomoney no youtube.

Kinea Renda Imobiliária figura como Fondo Inmobiliario Preferido de Pit Money (KNRI11), x log xp (XPG11) y CSHG Real Estate (HGRE11), o propiedades XP (XPPR11(centros eo XP)XPML11). Consulte el análisis de activos y los consejos de Pit Money para inversores de fondos inmobiliarios en el siguiente vídeo:

Fideicomisos inmobiliarios de ingresos residenciales: las cotizaciones no siguen el optimismo de los gerentes

Los fondos inmobiliarios brasileños, que se centraron en los ingresos por alquiler de propiedades residenciales, se consolidaron en otros países, lo que provocó el pánico cuando comenzó la pandemia de coronavirus en 2020. La morosidad de los inquilinos aumentó rápidamente, al igual que las vacantes, con más unidades vacías. El sector, que aún no está muy extendido en el país, generó temor entre los inversores. ¿Cómo actuará ante tal crisis?

Lo ocurrido desde entonces indica que la recuperación operativa ha sido rápida, aunque el repunte de las acciones no se ha movido al mismo ritmo. Las perspectivas para este tipo de FII son positivas, a pesar del escenario turbulento de las perspectivas de la economía para los próximos meses y año. De hecho, la inflación y las altas tasas de interés no fueron exactamente un problema para las empresas de esta clase de fondos.

Gabriela da Costa Bello, directora de Relaciones con Inversores de Luggo dice (LUGG11), que se autodenomina el primer fondo inmobiliario 100% residencial de Brasil. Porque, en este caso, el arrendamiento sería la alternativa inmediata a la vivienda.

Sin embargo, si la inflación y las altas tasas de interés presentan oportunidades para los REIT en la economía real, esto tardará en aparecer en el mercado de valores. Como ocurre con otras clases de fondos inmobiliarios, este sector acumula devaluaciones, que en algunos casos superan el 30% anual.

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