noviembre 29, 2021

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FII Central: los fondos inmobiliarios rastrean el mercado mientras que Ifix informa su octava caída consecutiva

(Imágenes falsas)

São Paulo – El jueves (28) también fue bajista para la mayoría de los REIT. Ifix, el índice FII más negociado en la bolsa de valores brasileña, siguió a Ibovespa y cerró la sesión de negociación en el campo negativo. En el octavo día consecutivo, el índice cerró su jornada con pérdidas del 0,26%, en 2.673 puntos. En la semana, el índice Ifix ha bajado un 1,41% y en el mes ha bajado un 1,53%. En el año, el índice registró un descenso del 6,83%.

Los expertos sugieren cautela a los inversores de fondos inmobiliarios que están preocupados por el aumento de las tasas de interés del país. El Comité de Política Monetaria (Coboom) del Banco Central decidió, por unanimidad, el miércoles (27) elevar la tasa de interés básica para la economía nacional, Selek, en 1,5 puntos porcentuales, a 7,75% anual.

La decisión de Copom marca el sexto aumento consecutivo en Selic, que estaba en 2% en enero, y ahora está en el nivel más alto desde septiembre de 2017. También fue el mayor aumento de tarifas desde diciembre de 2002, cuando Selic aumentó en 3% puntos y se estableció al 25% anual.

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Tradicionalmente, los aumentos de Selic fomentan la migración de accionistas de fondos inmobiliarios a inversiones de renta fija, que se vuelven más rentables y ofrecen menos riesgo. Sin embargo, el comportamiento es cuestionado por expertos que sugieren una disciplina y estrategia de inversión.

«No debería invertir más o menos en fondos inmobiliarios debido a un solo movimiento de índice», aconseja Marcus Baroni, jefe de investigación en FII de Suno Research. “Si está comprometido a poseer el 20% o el 30% del capital en los fideicomisos inmobiliarios, debe mantener la posición independientemente de la tasa Selic al 6%, 7% u 8% anual”, dice.

En la evaluación de Baroni, si los inversores no están seguros de qué hacer en momentos como el actual, es porque la estrategia de inversión que han adoptado es frágil. «Si está tomando una decisión debido a un cambio en las tasas de interés, que es un cambio a corto plazo, definitivamente está en problemas. Él estima que su convicción es frágil desde el punto de vista de la estrategia de inversión».

Máximos máximos del jueves (28):

cinta Sustantivo sección Varianza (%)
(TGAR11) TG activo real Aharon 2,84
(HGCR11) CSHG Bienes raíces por cobrar Apodos y Val. multitud. 2,01
(AIEC11) Edificios autónomos paneles corporativos 1,86
(FEXC11) Fondo BTG Pactual CRI Apodos y Val. multitud. 1,68
(OUJP11) JPP de Ourinvest Apodos y Val. multitud. 1,66

El mayor número de víctimas este jueves (28):

cinta Sustantivo sección Varianza (%)
(RFOF11) RB Capital Apodos y Val. multitud. -2,51
(SPTW11) SB Centro paneles corporativos -2,19
(XPCM11) XP Corporation Macae paneles corporativos -2,0
(RZAK11) Reza Akin Apodos y Val. multitud. -1,83
(BPFF11) Forma plural absoluta en Brasil Apodos y Val. multitud. -1,69

Fuente: B3

BTG Terras Agrícolas compra fincas en Mato Grosso, Risa paga R $ 70 millones para comprar una propiedad en Goiás y más noticias

Consulta la última información revelada por los fondos inmobiliarios en los hechos relevantes:

BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) invierte 101 millones de Rls en dos fincas en Mato Grosso

BTG Pactual Terras Agrícolas celebró un acuerdo con el Grupo Bergamasco y adquirió la finca Três Irmãos, en Tapurah (MT), por R $ 80 millones, y Colibri, en Nova Mutum (MT), por R $ 21 millones. El área inmobiliaria es de unas 2.100 hectáreas y el valor total de la operación es de 101 millones de reales brasileños.

Según el Instituto de Economía Agrícola de Mato Grossens, el estado encabeza actualmente los rankings nacionales en producción de soja, maíz y algodón.

Las fincas se arrendarán al vendedor por diez años. El salario mensual será de aproximadamente R $ 1,01 millón y será ajustado anualmente por el IPCA (Índice Nacional Amplio de Precios al Consumidor)

Los alquileres serán pagados semestralmente por el inquilino por adelantado, y la estructura del contrato también tiene la opción de recompra de la propiedad a favor del Grupo Bergamasco, que puede o no ser ejecutada al final del plazo del arrendamiento.

Con la compra de inmuebles en Mato Grosso, BTG Pactual Terras Agrícolas estima el impacto mensual en los ingresos en R $ 0,30 por acción.

Con el fin de identificar riesgos y oportunidades en el sector inmobiliario, el fondo informó que había realizado una evaluación ESG (Environmental, Social and Governance). El estudio indicó los aspectos positivos en las características, pero también la necesidad de adaptación en los puntos relacionados con la parte social y ambiental.

Compañía Inmobiliaria Risa Arctium ( ARCT11) 70 millones de reales brasileños para la propiedad en Goiás

Riza Arctium Real Estate se ha comprometido con Aspam Participações y Goiazem Armazéns para la compra de una propiedad de 124.000 metros cuadrados en Goiânia (Goiás). El área se divide en un área principal de unos 93 mil metros cuadrados y otra complementaria de 31 mil metros cuadrados. El valor total del acuerdo es de 70 millones de riales brasileños.

Inicialmente, el fondo pagó R $ 46 millones por el área principal y el monto restante se depositará después de la auditoría del espacio y otros pasos del proceso de adquisiciones.

La propiedad está actualmente arrendada a Aspam, que paga R $ 345.000 mensuales por el área principal y R $ 180.000 por el área complementaria, totalizando R $ 525.000.

Según Riza Arctium, la escritura de propiedad de Goiás brinda una opción de compra para el inquilino, que puede ejercerse durante todo el plazo del arrendamiento.

Trisul rescinde su contrato con Patria Corporate Buildings (PATC11) en Sao Paulo

Trisul ha manifestado su intención de rescindir el contrato suscrito con Pátria Edifícios Corporativos para el arrendamiento de los bloques 205, 207 y 208 de Edifício Cetenco, en la Avenida Paulista, en São Paulo (SP). El inquilino ocupa 1,1 mil metros cuadrados de la propiedad, o el 9,4% de la superficie alquilable total (SBA) del fondo.

El contrato de arrendamiento prevé un preaviso de 6 meses, más el pago de la multa por terminación y la devolución del recurso otorgado como período de gracia al inicio del arrendamiento.

Con garantías contractuales, Pátria Edifícios Corporativos manifiesta que solo se verá afectada por la rescisión a partir de noviembre de 2022, si el inmueble permanece desocupado hasta esa fecha.

La potencial reducción de dividendos como resultado de la vacante en el edificio Cetenco es de aproximadamente R $ 0,04 por acción.

Rotación inmobiliaria: iLa inflación de los alquileres vuelve a subir y se acumula un 21% en 12 meses

El IGP-M (Índice General de Precios – Mercado), que actúa como referencia para el reajuste de los arrendamientos inmobiliarios, volvió a subir en octubre tras retroceder un 0,64% en septiembre. Según Getulio Vargas, la tasa ha subido un 0,64% este mes.

André Braz, coordinador de índices de precios de FGV, dice que la caída menos pronunciada registrada en el precio del mineral de hierro, de -21,74% a -8,47%, contribuyó a la aceleración del IGP-M. También indica un aumento en el precio del diesel en un 6,61%, que en este caso aún no ha tenido en cuenta el ajuste anunciado el lunes (25).

Como resultado de octubre, la inflación de rentas, como se conoce al IGP-M, acumuló un incremento del 16,74% en el año y del 21,73% en 12 meses. En octubre de 2020, el índice subió el 3,23% y acumuló un aumento del 20,93% en 12 meses.

La inflación de la construcción urbana, que mide el INCC, de hecho se aceleró en octubre, aumentando un 0,80%, frente al 0,56% de septiembre. Los tres grupos que componen el índice reportaron las siguientes diferencias en los últimos dos meses: materiales y equipos (0,89% a 1,68%), servicios (0,56% a 0,36%) y mano de obra (0,27% a 0,10%).

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