EXCLUSIVA: JGP compra Rio Design Leblon y quiere convertir parte del centro comercial en oficinas

JGP compra Rio Design Leblon con la idea de convertir parte del centro comercial en oficinas triplex, una tesis cada vez más frecuente en el barrio y recientemente adoptada por HSI en la compra de la sede de Oi.

La transacción depende de las condiciones previas normales para este tipo de operación.

El director Andrzej Jagorski pagará 160 millones de reales por el 100% del centro comercial, que era propiedad de Cervenko y estaba gestionado por Ankar Ivanhoe, dijeron fuentes familiarizadas con el asunto. Revista Brasil.

El gestor también deberá invertir cerca de R$ 40 millones para realizar la misión modernización Y adaptarse a la propiedad.

Según las fuentes, la ambición de JGP es conseguir un alquiler igual o superior al practicado en la Torre Comercial Leblon, que se ha convertido en un centro para gestoras como Squadra, Atmos, ARX y 3G Radar.

El alquiler de las oficinas comerciales de Leblon, ubicadas frente a Rio Design, ronda los 300 reales por metro cuadrado.

Rio Design Leblon tiene una superficie total alquilable de 5.300 metros cuadrados e incluye 46 tiendas y 11 restaurantes.

El centro comercial ha sido adquirido por JGP Real Estate Fund que se encuentra en la fase final de captación de fondos entre inversores institucionales y clientes. Poder.

Inicialmente, FII no figurará en la categoría B3, pero una posibilidad en el futuro es recaudar nuevos fondos en el sector minorista para cotizar y convertirlo en un fondo de ingresos. Otra posibilidad es vender el activo obteniendo ganancias.

La operación supone el debut de JGP en el sector físico, dos años después de su creación por parte del gestor Bienes raíces, Liderado por Thiago Lima, ex director general de Saphyr Gerente del Centro Comercial. Desde entonces, la gestora sólo lanzó un pequeño fondo CRI, con un capital de aproximadamente 30 millones de reales, propiedad de los socios.

Una fuente cercana a JGP dijo que el acuerdo era oportunista y que el gestor entendía que podría surfear dos tendencias con la inversión: tipos de interés más bajos, que tienden a beneficiar al sector en su conjunto; Y las opciones disponibles para el activo, que pueden generar importantes ganancias para los inversores.

La idea de JGP es mantener el sótano y la planta baja como centro comercial, donde las tiendas están prosperando, y convertir el primer y segundo piso del inmueble en edificios corporativos, apostando por la creciente demanda de las empresas por oficinas de primer nivel. Leblón.

“Leblon tiene características urbanas cosmopolitas que sólo algunas zonas de Brasil tienen: un metro en su corazón, que facilita la movilidad de quienes allí trabajan, y una oferta muy amplia de comercio, escuelas y viviendas”, afirmó la fuente. «La visión en Río es que Leblon se convierta cada vez más en la provincia de Río. Una isla en medio de la ciudad».

Según esta fuente, Rio Design también debería beneficiarse de la revitalización del Parque Jardim do Alah, parque situado en el límite de Leblon e Ipanema y a pocos metros de Rio Design. (El parque acaba de ser adjudicado a un consorcio liderado por el empresario Alexander Akioli, que está organizando un proyecto de revitalización a gran escala.)

Pedro Arbex y Geraldo Samor