Los centros de datos se han convertido en uno de los activos inmobiliarios alternativos que más interés despiertan entre inversores y fondos. El crecimiento de la inteligencia artificial, los servicios en la nube y el consumo digital está impulsando la demanda de estas infraestructuras, mientras España aspira a consolidarse como uno de los principales polos europeos del sector.
Actualmente, el país cuenta con cerca de 130 centros de datos y una capacidad aproximada de 350 MW, según cifras correspondientes a finales de 2025. Las previsiones de la industria apuntan, sin embargo, a una expansión mucho mayor durante los próximos años.
España podría alcanzar los 3.000 MW en 2030
En el escenario más favorable, la potencia instalada podría acercarse a los 3.000 MW en 2030, de acuerdo con las proyecciones de Spain DC, la asociación que representa al sector. Eso supondría multiplicar casi por diez la capacidad actual.
La inversión prevista para construir nuevas instalaciones durante este periodo alcanza los 67.000 millones de euros. Estas cifras ayudan a explicar el creciente interés de fondos de inversión y socimis, tradicionalmente vinculados a activos como viviendas, oficinas y hoteles.
«Alojan servicios que empresas y particulares utilizan cada vez más: almacenamiento, computación en la nube y, ahora, inteligencia artificial. Además, un centro que dispone de conexión eléctrica, fibra y clientes contratados reúne condiciones difíciles de replicar rápidamente y eso puede sostener ingresos durante años», señala Leandro Escobar, profesor de Economía de Comillas ICADE y experto en mercado inmobiliario.
Rodrigo Yagüe, profesor de OBS Business School y director de RS Corporate Finance, apunta igualmente al «crecimiento explosivo de IA» y al interés de los fondos por «la infraestructura física que hace posible que esa tecnología pueda desarrollarse».
El protagonismo adquirido por el sector también quedó reflejado esta semana en The District, el encuentro inmobiliario celebrado en Ifema, donde varias sesiones abordaron cuestiones como la financiación de los centros de datos, su impacto sobre la inversión internacional y su papel en la soberanía digital.
Madrid, Barcelona y Zaragoza concentran buena parte de los proyectos
España ha comenzado a posicionarse como uno de los mercados europeos con condiciones favorables para desarrollar este tipo de instalaciones. Madrid, Barcelona y Zaragoza concentran buena parte de los proyectos existentes o anunciados.
La ubicación geográfica constituye una de sus principales ventajas. «Estamos a una distancia perfecta de cuatro continentes. Nosotros lo medimos en milisegundos, que es lo que tarda un paquete en ir y volver. Estamos a 60 milisegundos de cuatro continentes, lo que nos posiciona por defecto como una potencia de comunicación de data centers porque además tenemos mucho cable submarino», explica Paco González, CEO de Quetta Data Centers.
A esta posición se suman, según los expertos, unos costes y un suelo relativamente competitivos, disponibilidad de energías renovables, talento especializado e infraestructuras de telecomunicaciones.
El acceso a la red eléctrica aparece como uno de los grandes desafíos
El crecimiento proyectado también afronta obstáculos. Uno de los principales es la capacidad de las redes eléctricas para atender la demanda de nuevas instalaciones.
«El sector tiene un reto bastante grande con el acceso a las redes. Tú puedes tener muchas renovables, pero no puedes duplicar de un año para otro la capacidad instalada porque no tenemos redes para ello y ahí se puede producir un cuello de botella. Habrá que ver si estos anuncios se convierten en proyectos, en capacidad realmente conectada y operativa», advierte Yagüe.
González considera que España atraviesa «un punto perfecto para el desarrollo de data centers» y sostiene que, con una estrategia adecuada, podría convertirse en una potencia del sector durante los próximos años.
La regulación energética genera incertidumbre
El Gobierno trabaja en un Real Decreto destinado a ordenar el desarrollo de los centros de datos, cuya aprobación está prevista para octubre. Sin embargo, algunas de las condiciones planteadas han provocado críticas dentro de la industria.
Uno de los aspectos más controvertidos establece que estas instalaciones deberán cubrir su consumo energético con un 80% de energías renovables de nueva generación y justificar ese porcentaje hora a hora.
«Para cumplir con este requisito tengo que mirar a la eólica y a la hidráulica y los permisos que necesito para ponerlas en funcionamiento son superiores a los plazos que tengo para adaptarme a la ley», afirma González.
El directivo de Quetta Data Centers, compañía que desarrolla proyectos en Madrid y Barcelona y está especializada en instalaciones ecosostenibles, sostiene que «la polémica no ha sido por qué se plantea, sino por cómo se plantea, cómo se aterriza».
El sector teme que una regulación considerada demasiado exigente o incierta pueda provocar el traslado de algunas inversiones hacia otros mercados. «El dinero es prudente y lo que va a buscar siempre es la regulación más estable posible», señala González, aunque confía en que finalmente se alcance «un acuerdo con parámetros razonables».
El riesgo de una corrección en el mercado de la inteligencia artificial
La regulación no es la única fuente de incertidumbre. Las dudas sobre el ritmo futuro de expansión de la inteligencia artificial también podrían tener consecuencias para algunos proyectos.
Según Escobar, una reducción de los planes de inversión de las grandes tecnológicas afectaría principalmente a los campus todavía sin clientes consolidados y diseñados fundamentalmente para entrenar nuevos modelos de IA.
«Los centros que ya prestan servicios de nube, alojan datos o atienden aplicaciones existentes tendrían una demanda más diversificada», explica.
Una eventual corrección del mercado podría provocar, añade, «una corrección importante del valor de algunos proyectos, con obras aplazadas, financiación más cara y una selección mucho más estricta de emplazamientos». El riesgo sería especialmente elevado para inversiones realizadas sobre expectativas de demanda futura todavía no contratada.
Entrenamiento e inferencia plantean necesidades diferentes
González, por su parte, considera que un posible frenazo en la inversión destinada al entrenamiento de modelos no necesariamente afectaría de la misma forma al conjunto de los centros de datos.
«La IA tiene dos componentes, uno es el entrenamiento, que es el que cubre las instalaciones más grandes, es como el alumno que está estudiando una carrera. Y luego tenemos la inferencia, que es cuando ya ha terminado la carrera y ese médico ya está pasando consulta. Para la inferencia necesitas centros de datos como los que construimos nosotros, porque no creo que afecte al despliegue de la plataforma necesaria para que la tecnología funcione», concluye.
El futuro del sector dependerá así de varios factores: la evolución real de la demanda asociada a la inteligencia artificial, la disponibilidad de conexiones eléctricas, el marco regulatorio y la capacidad para convertir los proyectos anunciados en instalaciones operativas. Con miles de millones de euros de inversión previstos hasta 2030, los centros de datos se perfilan como una pieza cada vez más relevante tanto para la infraestructura digital española como para el mercado inmobiliario.
Rafael Alberti escribe para Morelos Habla sobre actualidad, política, negocios, tecnología, deportes, entretenimiento y estilo de vida. Se enfoca en ofrecer información clara, útil y confiable, ayudando a los lectores a mantenerse informados sobre los acontecimientos y temas más relevantes.
