miércoles, 26 junio, 2019
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Consideraciones antes de firmar un contrato de arrendamiento

El momento de buscar una nueva vivienda para arrendares un trabajo duro. Sea porque se venció el contrato actual o por un cambio de trabajo, lo primordial es buscar un hogar cómodo y tranquilo. Ahora bien, antes de buscar casas, es necesario conocer lo que implica la firma de contrato de arrendamiento.

¿Qué saber a la hora de firmar el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento funciona como herramienta para amparar los derechos de las partes. Tanto arrendador como arrendatario deberán cumplir cada cláusula que se estipule en el contrato. En él se garantizan tanto derechos como deberes para que la relación arrendataria tenga éxito.

Aun cuando no sea la primera vez que se firma un contrato de arrendamiento, siempre es necesario estudiar un poco este tema. La razón es que los detalles pueden cambiar en cada contrato. A continuación de mostramos algunos, si quieres conocer más también puedes consultar esta guía creada por Vivanuncios  sobre el tema.

Las partes implicadas en el contrato de arrendamiento

Antes de proceder a mudarse a una nueva casa o apartamento arrendado, debe tenerse en cuenta quiénes firman el contrato. Por una parte se encuentra el arrendador, este es el dueño del inmueble que se está arrendando. Entonces, este sujeto cede en calidad de arrendamiento el uso de su propiedad.

Por la otra parte se encuentra el arrendatario. Este firma el contrato para recibir el derecho de ocupar el inmueble. Vale mencionar que este sujeto no tiene la posesión de la cosa. Por cuanto, necesita pagar para poder ocupar la vivienda. En el momento que incumpla una de las cláusulas, el arrendador tendrá el derecho de exigir la desocupación.

En algunos contratos de arrendamiento se exige la figura del fiador. Esta persona se encarga de poner una garantía de pago. Esta se ve representada por un inmueble sin gravamen alguno. Además, el inmueble debe estar ubicado en la ciudad donde se firmará el contrato. Por cuanto, el arrendador podrá cobrarse deudas atrasadas a través de este medio.

El contenido del contrato de arrendamiento

El documento debe ser elaborado por un profesional del derecho. Este se encarga de determinar los puntos que cada parte desea plasmar en el contrato. Además, se establecen las obligaciones del inquilino para con el propietario de la cosa. Los datos más importantes que debe contener el documento de arrendamiento son:

  • Datos personales completos de las partes.
  • Ubicación del inmueble.
  • Descripción completa de la vivienda, teniendo en cuenta los lugares a los que tendrá acceso el arrendatario.
  • El valor del canon de arrendamiento.
  • El periodo que tendrá vigencia el contrato, que por lo menos dura un año.
  • El monto del depósito de garantía, que puede ir de 1 a 3 meses.
  • La firma de las partes.

Cláusulas contractuales adicionales en el arrendamiento

Además, del contenido principal, cada arrendador puede establecer cláusulas adicionales que perfeccionan el contrato. Por ejemplo, por lo general se establecen condiciones de mantenimiento y reparación de la vivienda.

En este apartado por lo general se establece quien deberá cubrir los costos de mantenimiento y reparación locativa. Tales reparaciones incluyen los daños que el propietario no esté dispuesto a cubrir pero que le correspondiesen. En tal situación, el arrendatario podrá arreglar tales desperfectos y el arrendador deberá descontarlo del depósito que se va a otorgar.

Es importante establecer el número límite de personas que pueden vivir en una casa o departamento. Y es que las familias numerosas poco les importan vivir apretados. Sin embargo, el inmueble puede verse afectado. Así también, en algunos casos se establece el permiso para tener mascotas en el hogar. Esto a razón de que en muchas residencias están prohibidos los animales.

También se debe establecer en el contrato el pago de los servicios. Esto en los casos cuando dichos pagos no se incluya en el precio de la cuota mensual de arrendamiento. Además, se debe establecer el permiso o prohibición, según sea el caso, para darle uso comercial al inmueble.

Por último, se establecen las cláusulas que determina en qué casos las partes tienen derecho a rescindir del contrato. Además, del procedimiento a seguir para cada situación. Todo esto se deberá tener en cuenta a la hora de buscar un arrendamiento y tener pleno conocimiento antes de la firma del contrato.

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